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Immobilien & Finanzierungen

Für eine langfristige
Sicherung Ihrer Vermögenswerte

Immobilien & Finanzierungen

Für eine langfristige
Sicherung Ihrer Vermögenswerte

Wir beraten und unterstützen Sie bei der Suche, Finanzierung und Verkauf einer Immobilie.

Immobilien als Kapitalanlage

Immobilien als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage sind Immobilien vergleichsweise sicher und wertstabil und eignen sich als langfristige Geldanlage. Der Bedarf an Wohnraum steigt in vielen Teilen Deutschlands. Besonders in Ballungsgebieten, wie
beispielsweise Berlin, ist die Nachfrage größer als das Angebot. Dies bringt die Chance auf Wertzuwächse mit sich. Wir sind stets über die aktuellen Entwicklungen des Immobilienmarktes informiert. Ob sich eine Immobilie als Geldanlage rentiert, hängt neben dem reinen Kaufpreis von verschiedenen Faktoren ab, die wir in die Bewertung einfließen lassen.

  • Indem die Mieteinnahmen und die laufenden Kosten gegengerechnet werden, werden die laufenden Erträge der Immobilie ermittelt.
  • Die Lage spielt eine entscheidende Rolle bei der Bewertung einer Immobilie als Kapitalanlage. Ein gutes Umfeld sowie eine funktionierende Infrastruktur wirken sich positiv auf den Immobilienwert aus.
  • Der Wiederverkaufswert berücksichtigt die Wertentwicklung der Immobilie. 

Magnus Andres
Leiter Immobilien und Finanzierungen

Tel.: (030) 8 97 98-201

Immobilienfinanzierung

Individuelle Immobilienfinanzierung auf Ihre Situation abgestimmt

Bei der Weberbank betrachten wir das Finanzierungskonzept für eine Immobilie immer aus einer ganzheitlichen Perspektive. Unsere Experten entwerfen die optimale Strategie und vermitteln neben der klassischen Immobilienfinanzierung auch spezielle Finanzierungslösungen. 

 

Die Vorteile

  • Maßgeschneiderte Konzepte zur Immobilienfinanzierung
  • Berücksichtigung der finanziellen Gesamtsituation
  • Spezielle Finanzierungslösungen und Förderkredite
  • Marktgerechte Konditionen
  • Keine Kreditveräußerung an Dritte

Individuelle Finanzierungslösungen

Wir begleiten Sie bei der Finanzierung Ihrer Immobilie und bieten Ihnen ein individuell auf Ihre Situation abgestimmtes Finanzierungskonzept. Dabei berücksichtigen wir die Einbindung von möglichen Förderdarlehen sowie staatlicher Zuschüsse.  

Wir arbeiten mit einem weitgespannten Netzwerk aus Fachleuten aus dem Immobilienbereich zusammen und nutzen deren Expertenwissen für die Bewertung Ihres Immobilieninvestments. Dadurch ermöglichen wir Ihnen einen ganzheitlichen Blick auf die Chancen und Risiken, die die Kapitalanlage Immobilie mit sich bringt.

 

Alternative Anlagemöglichkeiten zum Immobilienerwerb

Neben dem direkten Erwerb von Immobilien als Kapitalanlage bietet Ihnen unser Leistungsspektrum auch die Möglichkeit, kleinere Summen in Immobilienfonds, Trusts oder Aktien zu investieren.  

  • Offene Immobilienfonds bieten die Möglichkeit, kleinere Beträge gewinnbringend in Immobilien anzulegen. In der Regel handelt es sich um Gewerbeimmobilien, die durch solche Fonds betreut werden. Hierbei müssen allerdings gewisse Fristen bezüglich Laufzeit und Kündigung eingehalten werden.
  • Ein Real Estate Investment Trust (REIT) ist eine Kapitalgesellschaft, die Immobilien erwirbt, verwaltet und finanziert. Deutsche REITs sind verpflichtet, 90% ihres ausschüttbaren Gewinns an die Aktionäre zu verteilen. Die Dividende müssen Anteilseigner je nach persönlichem Steuersatz versteuern.
  • Mit Immobilienaktien kaufen Sie sich in eine Gesellschaft ein, die in der Immobilienbranche tätig ist.

Zu den einzelnen Möglichkeiten beraten wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch. 

Finanzierung anderer Wünsche

Professionelles Management und Kompetenz in Finanzierungsfragen gehören selbstverständlich zu
unserem Leistungsangebot. Ob Kauf, Bau oder Ausbau, ob selbst- oder fremdgenutzt - mit unserer grundsoliden, individuellen und objektiven Beratung geben wir Ihnen die Voraussetzung für die richtige Finanzierungsentscheidung. Das schließt neben der klassischen Immobilienfinanzierung bei Bedarf auch spezielle Finanzierungslösungen ein - von Forwards bis hin zu Förderdarlehen. Wer Chancen erkennt, will sie auch ergreifen. Als Depotkunde der Weberbank können Sie Ihre Wertpapiere beleihen und so schnell über die gewünschte Liquidität verfügen. Solche Kredite vergeben wir unabhängig vom Verwendungszweck - das macht sie so überaus flexibel und bequem.

Steuern

Vorteile ausschöpfen

Als Kapitalanlage Immobilien zu erwerben, bringt steuerliche Vorteile. Zwar stehen die Rendite durch Mieteinnahmen und Wiederverkauf sowie der Werterhalt Ihrer Immobilie im Vordergrund der Betrachtungen, doch es lohnt sich, die steuerlichen Konsequenzen eines Immobilienerwerbs zu berücksichtigen.

Ziel unserer Beratung ist es, den Gesamtwert der Immobilie auch hinsichtlich einer optimalen Nachsteuerrendite zu betrachten. Dabei arbeiten unsere Experten eng mit Ihren Steuerberatern zusammen, um die möglichen Steuervorteile bestmöglich ausschöpfen zu können. Ob und in welchem Maße Sie mit Ihren Immobilien Steuern sparen können, hängt von verschiedenen Faktoren ab.

Wir berücksichtigen unter anderem folgende Aspekte:    

  • Private Veräußerungsgeschäfte, also der Verkauf eines zum Privatvermögen gehörenden Objektes und der daraus entstehende Veräußerungsgewinn
  • Denkmal- und Sanierungsabschreibungen, also mögliche steuerliche Vergünstigungen, die sich für Sie aus der Sanierung einer Immobilie oder der Denkmalpflege eines geschützten Objektes ergeben
  • Erbschaft- und Schenkungsteuer, also mögliche steuerliche Belastungen durch Erbschaft oder Schenkung einer Immobilie
  • Auslandsimmobilien, die sich steuerlich positiv auswirken können. Hierzu bedarf es einer genauen Betrachtung des Objektes und seiner Nutzung
  • Grunderwerbsteuer, also die Steuer, die beim Erwerb einer Immobilie zu entrichten ist

Immobilienmarkt Berlin

Berlin ist für Immobilienanleger ein interessanter Markt. Zwar stiegen die Immobilienpreise in der deutschen Hauptstadt in den letzten Jahren rasant an, im europäischen Vergleich steht Berlin aber noch immer günstig da. Laut Prognosen wird der Trend noch anhalten.

Leistungen

Unsere Leistungen rund um Immobilien

Wer heutzutage eine Immobilie erwirbt, möchte vor allem mit ihr eine Rendite erzielen. Daneben eignen sich Immobilien aber auch, um Anlagerisiken zu streuen oder Vermögenswerte über Generationen zu erhalten. Bei der Anlage in Immobilienwerte ist daher immer der Blick auf das Ganze gefragt. Schließlich entscheidet in diesem Fall die langfristige Perspektive. Die Experten der Weberbank betrachten alle notwendigen Aspekte: neben Kaufpreis und Wiederverkaufswert beispielsweise auch Lage, Zustand, laufende Erträge, demographische Entwicklung sowie die Frage, ob und wie die konkrete Immobilie in Ihr Portfolio passt. Auch über den Kauf oder Verkauf hinaus steht Ihnen die Weberbank mit einem großen Netzwerk an Experten zur Seite.

Unsere Expertise in allen Immobilienfragen

  • Wir beraten Sie hinsichtlich einer passenden Immobilienfinanzierung inklusive Fördermittel.
  • Nutzen Sie unser Netzwerk rund um den Kauf und Verkauf von Immobilien.
  • Wir bewerten Ihr Immobilienportfolio und ermitteln Renditeaussichten.
  • Wir bieten zahlreiche Dienstleistungen rund um die Immobilie.
  • Wir unterstützen Sie bei der gezielten Absicherung von Risiken.
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